Этапы получения ипотечного кредита

Этап I: Первичное собеседование

По телефону, по электронной почте или в офисе ООО «Центр ипотеки» клиент заполняет одну анкету с перечнем желаемых условий предоставления кредита И С ИНФОРМАЦИЕЙ О СЕБЕ.

Этап II: Подбор кредитной программы

Получив заполненную анкету, специалист по кредитованию анализирует полученную информацию и подбирает наиболее оптимальные программы Банков. Специалист связывается с клиентом, ПРИГЛАШАЕТ В ОФИС и предлагает ему подобранные варианты. Выясняет дополнительные пожелания. Предлагает возможные варианты. Если клиента устроил один из вариантов, предложенных специалистом, то клиент приезжает в офис «Центра ипотеки» для заключения договора. Специалист сообщает список документов, которые клиенту необходимо предоставить. Это позволяет избежать дополнительной встречи и экономит время клиента.

Этап III: Оформление документов в Банк

В момент назначенной встречи клиент предоставляет необходимые документы; В офисе «Центра ипотеки» клиент подписывает договор и сразу заполняет анкету Банка по выбранной программе. Клиенту не ОБЯЗАТЕЛЬНО самостоятельно ездить в банк и подавать документы. Специалист разъяснит все непонятные вопросы (скрытые комиссии, дополнительные расходы, весь процесс приобретения квартиры с помощью кредитных средств и др.). Специалист формирует пакет документов по требованию выбранного Банка и сам передает его в Банк.

Этап IV: Контроль документов в банке

После подачи документов специалист отслеживает этапы их рассмотрения, отвечая на возникающие вопросы. Получив одобрение банка, специалист связывается с клиентом и сообщает ему о положительном решении.

Этап V: Одобрение выбранного объекта недвижимости

Для получения ипотечного кредита в банке необходимо получить два одобрения — заемщика и объекта недвижимости. Если объект недвижимости уже выбран, то оформление документов по заемщику и объекту недвижимости можно делать параллельно. Если объект недвижимости только предстоит выбрать, то целесообразней начать с одобрения клиента как заемщика, чтобы при поиске недвижимости у клиента уже была информация о максимальном размере кредита. Клиент подбирает недвижимость и предоставляет все документы специалисту. Специалист, получив все необходимые документы на недвижимость — формирует пакет, проверяет документы на юридическую «чистоту» и отправляет в Банк.

Этап VI: Оценочная компания

Поскольку банк требует проведения оценки выбранного объекта недвижимости для выдачи ипотечного кредита, наш специалист формирует и передает необходимые документы для проведения оценки в оценочную компанию и договаривается о выезде специалистов оценочной компании для осмотра объекта недвижимости, заключении договора и составлении отчета об оценке. В задачу специалиста также входит подбор из предоставленного банком списка оценочной компании с наиболее выгодными для клиента расценками на услуги, а также скоростью подготовки отчета об оценке и передачи его в банк.

Этап VII: Страховая компания

Комплексное ипотечное страхование касается как заемщика, так и объекта недвижимости. Поскольку страховые платежи производятся ежегодно на остаток суммы кредита и тем самым увеличивают эффективную ставку по ипотечному кредиту, то специалист подбирает из списка аккредитованных при банке страховых компаний ту, у которой ставка будет ниже, чтобы уменьшить расходы клиента на обслуживание кредита. Наш специалист поможет в составлении анкеты на страхование, сформирует пакет документов, необходимых для страхования и передаст их в страховую компанию. Вам останется только один раз заехать в страховую компанию и получить уже подготовленный полис(договор) комплексного страхования. Для клиента не имеет принципиальной разницы, в какой компании застрахуют его и недвижимость, поскольку выгодоприобретателем по договору страхования является Банк.

Этап VIII: Подготовка и выход на сделку

Основная задача ипотечного брокера скоординировать всех участников сделки!

Для назначения сделки в банке:

  1. Оценочная компания должна вовремя прислать отчет об оценке недвижимости;
  2. Страховая компания должна подписать (быть готова подписать) договор страхования с конкретным заемщиком по выбранному объекту;
  3. Ипотечный брокер контролирует, уплату Вами всех банковских, комиссий, открытию необходимых счетов, заключение предварительных договоров купли-продажи.
  4. Ипотечный брокер должен согласовать с продавцами недвижимости и Вами как покупателем все вопросы по сделке, включая безопасность передачи денег, валюту, сроки, оплату гос.пошлины и оформление заявления на проведение сделки в УФРС.
  5. У самого Банка должны быть готовы все договоры и быть заказаны деньги.

В случае отсутствия одного из условий, сделка не состоится.

Этап IX: Сделка в Банке

В назначенный день специалист с клиентом приезжает в Банк. Как правило, клиент приезжает в Банк не более двух раз. Все контакты с Банком и другими участниками осуществляет специалист. Клиент подписывает кредитный договор с Банком и договор купли-продажи с продавцом недвижимости и другие сопутствующие документы по сделке (договор аренды Банковской ячейки, доверенности, заявления и т. п.).

Этап X: Регистрация прав на недвижимость и ее передача

После оформления всех документов в банке, документы передаются на регистрацию в УФРС по Волгоградской обл. После получения зарегистрированного в УФРС договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на недвижимость, весь пакет документов (оригиналы и копии/ нотариально заверенные копии) с актом приема-передачи недвижимости и отчетом об оценке передается в банк. С этого момента сделка считается завершенной, и клиент может пользоваться приобретенной недвижимостью.

Дизайн и разработка сайта: Получение исполнительной документации. Эффективность лазерного сканирования объектов.

Компания Империалъ - денежные займы без залога в Вологде и Череповце. . Двери Краснодеревщик - фабрика дверей софья.