Словарь терминов

 Б В Д Е Ж З И К М Н О П Р С Т У Ф Э

A

Андеррайтинг заемщика — весьма сложная и ответственная процедура оценки банком вероятности погашения или непогашения запрашиваемого кредита. Эта процедура предполагает изучение платежеспособности и кредитоспособности потенциального заемщика по методике, принятой в конкретном банке и, как правило, не разглашаемой посторонним. Результатом такой процедуры является либо принятие положительного решения по кредитной заявке претендента на кредит, либо отказ в кредитовании. Впрочем, бывают и компромиссные решения, когда банк дает согласие, но не в той сумме и/или не на тех условиях, на которые рассчитывал заявитель.

Андеррайтинг объекта недвижимости — рассмотрение банком квартиры или дома, который заемщик хотел бы купить на кредитные средства и/или предоставить в залог по кредиту.

Аннуитетные платежи — равные платежи, содержащие денежные средства на оплату процентов и частичный возврат кредита. Если кредит погашается аннуитетными платежами, значит, каждый месяц вы будете платить по кредиту одинаковую сумму независимо от того, находитесь ли вы в начале или в конце срока кредита.

наверх

Б

БТИ — Бюро технической инвентаризации. Это государственные организации, ведущие техническую документацию на жилые и нежилые помещения. Для проведения сделок с недвижимостью в БТИ получают справки о размерах помещений, инвентаризационной стоимости, поэтажные планы домов и т. п.

наверх

В

Вторичный рынок — рынок недвижимости, на котором вы можете приобрести квартиру (или дом), уже находившуюся в собственности другого лица (вы будете, как минимум, вторым собственником).

Выгодоприобретатель — лицо, которое по договору страхования получает от страховой компании страховое возмещение при наступлении страхового случая. Обычно выгодоприобретателем является страхователь, но в ипотечном кредитовании выгодоприобретателем является банк.

наверх

Д

Девелоперская компания — застройщик, заказчик строительства; заказывает строительный проект, покупает участок земли, согласовывает подвод коммуникаций, организует строительство объекта.

Депозитная ячейка — Имеется в виду «сейфовая ячейка».

Договор аренды — Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор инвестирования — договор, позволяющий вам фактически приобрести квартиру в строящемся доме. Так как самой квартиры еще нет, то юридически приобрести вы ее не можете, поэтому оформляете эту сделку договором инвестирования. По договору инвестирования (на данный момент с физическими лицами в основном заключается договор долевого участия) вы совместно с другими инвесторами вкладываете средства в строительство дома, что дает вам право по окончании строительства получить в собственность квартиру в этом доме.

Договор ипотеки — договор залога недвижимого имущества. Согласно этому договору заемщик (он же залогодатель) передает в обеспечение взятого им кредита некое недвижимое имущество. Имея такое обеспечение, залогодержатель (он же кредитор) может быть относительно спокоен, потому что при нормальном течении событий кредитор в любой момент может уступить свои права требования по кредиту другому кредитору (продажа закладной). А при ненормальном, то есть при нарушении заемщиком обязательств по кредитным платежам, — вернуть свои средства путем продажи залога на торгах (обращение взыскания). В договоре ипотеки указываются: предмет ипотеки (конкретный объект недвижимости), его оценочная стоимость, размер долгового обязательства и срок его исполнения, предусмотренный кредитным договором.

Договор купли-продажи — Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Доход — Финансовые или другие выгоды от инвестирования (в частности в недвижимость).

наверх

Е

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный реестр, за ведение которого отвечает Федеральная регистрационная служба. Записи в реестре являются единственным официальным подтверждением права собственности на недвижимость.

Ежемесячный платеж — ваши ежемесячные взносы (платежи), которыми вы постепенно возвращаете кредит.

наверх

Ж

Жилая площадь квартиры — Сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожий, встроенных шкафов.

Жилое здание — Существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т. п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

наверх

З

Задаток — Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Заемщик — лицо, получающее кредит (клиент банка).

Заказчик строительства — может быть Инвестор или другая компания, уполномоченная Инвестором осуществить строительство дома.

Закладная — Именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: — право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; — право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Залог — способ обеспечения по кредиту. Передача недвижимости в залог банку означает, что если вы не сможете вернуть банку кредит, банк получит права на принадлежащую вам недвижимость и сможет продать недвижимость, чтобы вернуть ваш долг.

Залоговое обеспечение — имущество, передаваемое в залог (при ипотеке это недвижимость).

Залогодатель — в ипотечном кредитовании «залогодателем» является клиент банка, передающий свою недвижимость в залог банку.

Залогодержатель — в ипотечном кредитовании «залогодержателем» является банк.

Застройщик — может быть Заказчик строительства или другая компания, которая получает в установленном порядке земельный участок под строительство и строит или организует строительство новостройки.

наверх

И

Имущество, которое может быть предметом ипотеки — По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:

  1. земельные участки, за исключением указанных в статье 63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами;
  2. предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
  3. жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  4. дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  5. воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;
  6. объекты незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
  7. право арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.

Имущество, на которое не допускается ипотека — Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Инвестиции — Вложения средств в любое предприятие с целью извлечения определенной прибыли (дохода).

Инвестиции в недвижимость: по виду активов, в которые они вкладываются, подразделяются на реальные и финансовые.

Инвестор — физическое или юридическое лицо, вкладывающее собственные, заемные или другие привлеченные средства в инвестиционные проекты.

Информация о государственной регистрации сделок с недвижимостью —

  1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом.
  2. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним бесплатно предоставляет информацию о правах на объект недвижимого имущества организации, ответственной за учет указанного объекта, в том объеме, который необходим для ее работы. В соответствии с законами Российской Федерации учреждение юстиции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляет информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам: — правоохранительных органов и судов по находящимся в производстве делам; — органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления; — налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции; — государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов; — органов государственной статистики; — организаций, определенных законами Российской Федерации.
  3. Максимальные размеры платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество составляют: — для физических лиц — 25 процентов установленного законом минимального размера оплаты труда; — для юридических лиц — установленный законом минимальный размер оплаты труда. Максимальный размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс составляет троекратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Ипотека — передача недвижимости в залог с целью получения кредита. Иногда термин «ипотека» обозначает ипотечный кредит.

Ипотечное покрытие — общая сумма средств, которые должны заплатить банку (кредитору) все его ипотечные заемщики по заключенным ими кредитным договорам, включая платежи по основному долгу и проценты. Этот довольно специальный показатель используется банком в качестве базы для расчетов возможного объема эмиссии ипотечных ценных бумаг.

Ипотечные ценные бумаги — долговые ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием. В странах с развитой рыночной экономикой надежность и, следовательно, привлекательность этого финансового инструмента не уступает надежности государственных ценных бумаг. В российском законодательстве предусмотрено два вида таких бумаг: облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия. В первом случае владелец ценной бумаги имеет право на регулярное получение заранее зафиксированных процентов, а во втором он как бы становится соучастником ипотечного бизнеса, участвующим и в доходах, и в рисках, с этим связанных.

Ипотечный банк — в международной практике так называются специализированные кредитные учреждения, занимающиеся исключительно выдачей и обслуживанием ипотечных кредитов. В России на сегодняшний день зарегистрировано только три таких учреждения: банк «Дельта-Кредит», «Городской ипотечный банк» и «Русский ипотечный банк». Во всех остальных случаях ипотечные программы предлагаются так называемыми универсальными банками.

Ипотечный брокер — посредник, помогающий вам подобрать оптимальную банковскую программу кредитования, оформить необходимые документы и получить кредит в выбранном вами банке.

Ипотечный кредит — долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости.

наверх

К

Квартира — Отдельное жилое помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, прихожей и т. п.

Кредитная история — информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он выполнял свои обязательства по погашению кредита.

Кредиторы — Банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.

Купля (продажа) — Обязательство передачи одной стороной (продавцом) вещи (товара) в собственность другой стороне (покупателю) с уплатой вторым договоренной денежной суммы (цены).

наверх

М

Модели ипотеки:

Мошенничество — Хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

наверх

Н

Недвижимость — К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ).

наверх

О

Обращение взыскания на заложенное имущество — Обращение взыскания на заложенное имущество. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Объект инвестирования — фактически это означает строящуюся новостройку. Это тот объект (дом), в строительство которого вы вкладываете деньги, заключая договор инвестирования.

Объект недвижимости — Земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Ограничения (обременения) — Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Опека — Форма охраны личных и имущественных прав и интересов недееспособных граждан — детей до 14 лет, лишившимся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.

Отчуждение заложенного имущества — Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право Залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место Залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным Залогодателем.

Оценка недвижимости — определение рыночной стоимости недвижимости (квартиры или дома).

Оценка предмета ипотеки — Проведение оценки является обязательным в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц при возникновении спора о стоимости предмета ипотеки.

Оценочные агентства — Лицензированные компании, осуществляющие независимую профессиональную оценку жилых помещений, являющихся предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, торгах и пр.).

Органы опеки и попечительства — это государственные административные структуры при городских районных администрациях (районных Управах). Органы опеки контролируют соблюдение прав несовершеннолетних детей и недееспособных лиц (или лиц с ограниченной дееспособностью). Чтобы совершить сделку с недвижимостью, где зарегистрированы или являются собственниками такие лица, необходимо получить разрешение Органов опеки.

Остаток ссудной задолженности — остаток вашего долга по кредиту без учета процентов.

наверх

П

Первичный рынок — фактически это означает рынок новостроек, рынок недвижимости, на котором вы можете приобрести квартиру, еще не находившуюся в чьей-либо собственности.

Попечительство — Правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.

Погасить кредит — означает выплатить основной долг и проценты за пользование кредитом.

Поэтажный план — документ, выдаваемый БТИ, который представляет собой план этажа, на котором находится квартира, в том числе план квартиры.

Правообладатель — Лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процентная ставка — размер процента, который клиент уплачивает по кредиту.

Продавцы жилья — Физические и юридические лица, продающие собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.

наверх

Р

Регистрация ипотеки

  1. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на Залогодателя, если соглашением между ним и Залогодержателем не установлено иное.
  2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления Залогодателя. Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены: — нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия; — документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений; — доказательства уплаты регистрационного сбора; — документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.
  3. Если в договоре об ипотеке указано, что права Залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, одновременно с документами, указанными в пункте 2, представляются также закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
  4. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.
  5. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения указанной регистрационной записи.
  6. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
  7. Максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: — для физических лиц троекратный установленный законом минимальный размер оплаты труда; — для юридических лиц пятидесятикратный установленный законом минимальный размер оплаты труда. Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет 200 установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Риэлтор — частное лицо или компания, предоставляющая посреднические услуги по операциям с недвижимостью.

Риэлторское агентство — компания, предоставляющая посреднические услуги по операциям с недвижимостью, или, другими словами, «агентство недвижимости».

наверх

С

Сейфовая ячейка — небольшой индивидуальный банковский сейф, сдаваемый в аренду клиентам банка для хранения наличных денег и других ценностей. Сейфовые ячейки часто используются для проведения сделок с недвижимостью за наличный расчет.

Созаемщик — человек, который вместе с Заемщиком, подписывает кредитный договор. Обычно Созаемщиком выступает супруг(а) Заемщика. Созаемщик вместе с Заемщиком несет солидарную ответственность по возврату долга. При солидарной ответственности банк предъявляет претензии одновременно и к Заемщику, и к Созаемщику.

Сделки с недвижимостью — Правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество.

Примеры сделок: Купля-продажа переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене. Мена — сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях. Дарение — добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу. Наследование — переход собственности наследнику после смерти собственника. Приватизация недвижимости — передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении. Аренда (найм) — передача собственности в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок либо без срока для рыночных сделок.

Сервитут — Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Сервитут заложенного имущества —

  1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что: — срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; — имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
  2. В случае обращения Залогодержателем взыскания на заложенное имущество все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные Залогодателем третьим лицам без согласия Залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на это имущество.

Содержание закладной — Закладная должна содержать:

  1. слово «закладная», включенное в название документа;
  2. имя Залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если Залогодатель юридическое лицо;
  3. имя первоначального Залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если Залогодержатель юридическое лицо;
  4. название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
  5. имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является Залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник юридическое лицо;
  6. указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
  7. указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
  8. название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;
  9. денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
  10. наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит Залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю право аренды точное название имущества, являющегося предметом аренды;
  11. указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
  12. подпись Залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
  13. сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, а также предусмотренные пунктом 2 статьи 22  Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сведения о государственной регистрации ипотеки;
  14. указание даты выдачи закладной первоначальному Залогодержателю.

Страхование заложенного имущества

  1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.
  2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества, Залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства на сумму не ниже суммы этого обязательства.
  3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями друг кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
  4. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

Страхование титула — страхование риска утраты права собственности на недвижимость.

Страхователь — лицо, заключившее со страховой компанией страховой договор, или другими словами, купившее страховой полис.

Страховая премия — это стоимость страхового полиса, которую вы платите страховой компании.

Страховое возмещение — сумма, которую страховая компания выплачивает выгодоприобретателю, если произошел страховой случай. Страховой полис — страховой договор.

Страховой случай — случай, в результате которого страховая компания обязана выплатить страховое возмещение. Например, если вы застраховали квартиру от пожара, и случился пожар, то пожар — это страховой случай.

Страховщик — страховая компания.

наверх

Т

Титул — право собственности на что-либо. В ипотечном кредитовании под «титулом» имеется в виду право собственности на недвижимость.

наверх

У

Уступка прав

  1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное.
  2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего Залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим Залогодержателем применяются правила статей 382, 384 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
  3. Уступка Залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой.
  4. Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
  5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права удостоверенные закладной, не допускается.
  6. наверх

Ф

Федеральная регистрационная служба — Государственный орган, регистрирующий права на недвижимость и сделки с недвижимостью. Федеральная регистрационная служба ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию — Юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных Кредиторов в порядке, установленном законодательством.

Фиксированная процентная ставка — ставка по кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

наверх

Э

Экспликация — Дополнение к Поэтажном плану, дающее более детальную информацию о помещении, в частности, точные размеры комнат.

Эффективная процентная ставка — ставка, принимающая во внимание временную стоимость денег. Эффективная ставка рассчитывается с учетом графика погашения кредита и всех уплачиваемых процентов и комиссий, дополнительных расходов, страхования, оценки. Полученные результаты можно использовать для корректного сравнения предложений разных банков или разных кредитных продуктов одного и того же банка.

наверх

Дизайн и разработка сайта: частные школы в великобритании условия